问道怎么赚钱买明星楼盘也会房财两失?

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阅读指南:近2700名购房者花了巨资购买三亚半山半岛和半岛蓝湾前“明星”项目的房屋,但现在他们面临着抵押房屋的转售、售后抵押、扣押后转售和司法冻结等一系列问题,涉及数百亿元的房地产资金。许多购房者可能面临“两次房地产损失”。内幕怎么样?半月形会谈的记者进行了调查。

“明星”房产涉嫌欺诈销售

半山半岛位于三亚著名景点鹿回头风景区附近,占地近5000亩,总建筑面积240万平方米。是由三亚鹿回头旅游开发有限公司和海南新佳旅游开发有限公司联合开发建设的超大型综合房地产项目,半岛蓝湾项目位于三亚市济阳区红沙路。由三亚冯润建设投资有限公司(三亚鹿回头旅游开发有限公司的子公司)开发建设。半山半岛房地产项目属于三亚高端房地产项目,国外网赚,在全国享有盛誉。

然而,曾经风光无限的"明星"项目现在陷入了许多房屋被查封的困境,一些购房者面临着"房屋和财产损失"。

半山半岛居住区5期业主陈女士表示,她已于2017年5月认购了半山半岛5期8号楼的房产,全额支付390万元,一次性支付20万元服务费。目前,她已经搬进来,有一张付款发票,但还没有在网上签字备案。不经意间,一个业主派了一群社区业主来说"社区里的房子已经被查封了"。所有者立即“爆炸”。陈女士很快询问并了解到,房子在被开发商抵押后确实被法院查封了。

与陈女士类似,也有2000多名购房者购买了半山半岛和半岛蓝湾。这些买家在2017年前后花了大量积蓄购买了这两个项目的房产,在家可以做什么赚钱,但后来突然得知,由于海南新佳旅游发展有限公司等开发商没有办理网上签约备案手续,这些房产已经被几家法院查封。

更糟糕的是,半山半岛第八期房产的许多业主只是在被法院查封后才从开发商那里购买这些房产。目前,开发商因向购房者出售被查封的房地产而被怀疑存在合同欺诈行为。业主表示,购房时,五个证件齐全,《商品房预售许可证》也在有效期内,这让很多人“放心”以全价购买。

业主得知涉嫌查封的消息后,通过三亚房地产交易中心的询问得知,由于开发商资金链断裂,无法偿还各债权人的贷款(包括但不限于中国民生银行股份有限公司上海分行和中国农业银行股份有限公司三亚分行)。在获得有效的判决文件后,所有债权人都向法院申请执行。

这一系列“遭遇战”意味着,花了大量积蓄购买的购房者随时都可能被法院拍卖,一些购房者将面临“身败名裂”的困境。

开发公司和关联公司“内部和外部问题”

记者半个月的调查发现,近2700名买家参与了此次收购,涉案金额高达数百亿元。

三亚半山半岛项目业主集体申诉显示,三亚鹿回头公司、洪钟卓业集团有限公司、海南新嘉旅游发展有限公司隐瞒了被法院查封的事实,农村养什么兔子赚钱,多次出售已签房屋,网赚创业,欺骗业主,并将业主购房款委托给“天津金辉天津有限公司”代收。经过几轮拨款后,购房款现在下落不明。

三亚市中级人民法院发布的公告显示,初步估计显示,半山半岛项目开发公司、鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司拖欠土地出让金、税费、贷款、项目资金、安置补偿费等超过400亿元。由于这些公司提起的众多诉讼,他们负责开发的半山半岛项目和房地产已被几个司法机关查封,一些案件已进入执行程序。

业主表示,相应的房屋可以随时进入司法拍卖程序。根据目前的调查结果,北京第三中学、上海第一中学和三亚市郊区法院的相关案件已经进入执行阶段,总执行目标约为30亿元。考虑到相关数据的滞后,实际债权额可能远远高于这一数字。

业主通过各种渠道反映问题后,中国农业银行三亚分行在半山半岛销售中心贴出“重要提示”:半山半岛“蓝绿色”项目的许多建筑已经抵押给我行,我们在出售前需要征得我行的书面同意。为了依法保护银行的抵押权益,防止您作为购房者的权益受到损害,请在购房前及时向银行了解拟购产权的登记情况。

虽然从表面上看不出半山半岛与半岛蓝湾项目开发公司和“洪钟部”公司之间的隶属关系,但洪钟公司此前已经数次试图开始收购半山半岛项目,并计划将半山半岛项目一个接一个注入洪钟公司。“洪钟部”公司也参与了半山半岛项目。三亚洪钟Xi房地产开发有限公司目前负责该项目的后续处置,是“洪钟部”。

然而,“洪钟部门”也很艰难。公告显示,开什么店赚钱,截至2018年8月9日,“洪钟”上市公司代表洪钟股份的逾期债务本息共计50.32亿元,均为各类贷款。洪钟股份表示,如果逾期债务无法妥善解决,公司可能面临诉讼、仲裁甚至资产冻结,这将影响公司的生产、经营和业务发展,并影响公司2018年的业绩。

明星地产“烂摊子”的解决方案是什么?

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